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48小时房价涨57%!丹东的房子到底能不能买?

2018/5/8 14:33:32 来源: 字号:T / T

前几天海南火了,这次丹东又被命运点亮。算是今年楼市的黑马了。

丹东在鸭绿江畔,隔着江和朝鲜新义州相望,在中朝边境上默默无闻,这次却被炒房客翻了牌子。让这座三线城市“48小时房价暴涨57%”。

48小时房价涨57%!丹东的房子到底能不能买?

东北亚局势好转,朝鲜一番和平秀下来,访问中国、停止核试验、韩朝会谈、和特朗普的口水战缓和......一副要改革开放的姿态。

这事能不能成暂且不说,炒房团倒是嗅着气味,先摸到了丹东。

短短两天,丹东一楼盘房价从3500元/平米,涨到5500元/平米,涨幅达到57%...

价格涨了,成交量也上来了,去做房产登记,还要限号排队。

4月26号,丹东市不动产交易中心贴公告,说要实行顺延预约发号,当天发完顺延第二天。

丹东的这把火,已经点起来了,房价有一飞冲天之势。

01

5月2日,人民日报旗下《证券时报》用一整版报道刷屏了朋友圈:

48小时房价涨57%!丹东的房子到底能不能买?

这篇报道所展现的楼市狂热,正是中国楼市迈向“国际政治经济学”新阶段的最生动案例:

1. 仅用48小时,丹东房价暴涨57%

房价大受刺激的第一个时间点是此前国内盛传的“朝鲜宣布改革开放”:

第二个时间点则是上周的韩朝首脑会谈:

这一刻,我们见证了炒房团与新时代同进步的国际政经视野。

2. 外地炒房客刺激当地楼市

一名销售顾问说:现在丹东本地人听到新区房价上涨的消息后,多是过来打听一下情况,还保持观望状态,真正出手购房的以外地人居多。

丹东楼市终于在沉寂数年之后爆发:不动产登记中心实施预约发号,原本停工的楼盘恢复施工,个别楼盘封盘惜售。

4月25日,丹东不动产登记中心发布通知称,近期由于办理不动产登记业务急剧增加,超出中心每日办理260件不动产登记业务的能力,即日起实行预约发号。

48小时房价涨57%!丹东的房子到底能不能买?

据当地销售讲,外地人正在大举买入丹东新区。原本丹东本地人对丹东新区兴趣乏乏,而这几日在新区购房的人80%是外地人,除了北上广投资客,多个中介还提到了“杭州、安徽、广西、黑龙江”,还有一位中介声称“有一名安徽投资客买下了30套房!”,“今天接了30多个外地电话来询问丹东楼盘”……

稳准狠,这是中国炒房团的光荣标签。不管怎样,丹东楼市现在是一派红红火火恍恍惚惚!

02

告别海南楼市之后,为什么热钱会选择丹东?

此前我们对丹东楼市的判断是基于以下三点:

(1)民间对朝鲜局势的乐观情绪占上风

面对下一个区域性财富风口时,房产永远比产业先行。丹东沾了朝鲜的边,无疑是一大利好。

(2)进可攻、退可守的区位

即便朝鲜能的下定决心把经济建设进行到底,但这个时候进入朝鲜房地产市场还得是胆色过人的,多数投资者只能小心翼翼试探底线。

吉林的延边、长白山等地区同样是边境城市,也有口岸,却没有迎来暴涨,大概率和当地太多“核景房”有关。此前朝鲜进行核试验时,吉林多地有震感,去年底《吉林日报》一度用整版介绍了核武器防护常识。退一万步来说,朝鲜真的关闭了丰溪核试验场,老百姓对核试验带来的污染也心存余悸。

对比之下,辽宁的丹东则平和了许多,年平均气温9℃,是中国东北地区最温暖最湿润、最适合人类居住的城市之一,曾获选为“中国十大养老胜地”称号。

另外,丹东还有“对朝贸易第一大口岸”、“一带一路”重要节点城市、“三圈交汇”的加持:

48小时房价涨57%!丹东的房子到底能不能买?

(3)白菜价的房子

相比其他被棚户区改造和货币化安置刺激而飙涨的三四线城市,丹东这几年的房价简直是佛系典范,无欲无求。

丹东官方数据显示丹东房价在过去两年一直在跌。

48小时房价涨57%!丹东的房子到底能不能买?

来源:丹东国土资源局

拉长时间来看,丹东上次暴涨也是归功于2010年中朝关系好转,中朝边境的特区合作开发“两岛一桥”项目。后来朝鲜局势生变,丹东楼市也从此陷于萎靡。

48小时房价涨57%!丹东的房子到底能不能买?

来源:中国房价行情网

根据丹东2017年统计公报,整理出的丹东主要社会经济指标,可供参考:

48小时房价涨57%!丹东的房子到底能不能买?

而基于丹东当地经济近年来增长乏力,当地政府不太可能出台限购、限售等调控政策,所以对于炒房团来说,让这座便宜城市的房价翻倍so easy。

03

丹东这座小城市的房地产狂热,正是中国热钱急不可耐的最好证明。

海南楼市“全剧终”后,很多人抱怨房产中介辗转云南西双版纳、广西北海去淘金,但是投资者的热钱显然比中介更灵敏和急迫。

只要思想不滑坡,办法总比困难多。半岛局势刚刚稍见缓和,楼市热钱已经急着奔向下一个出口,这种速度和强度令人咋舌,即便大基调是“房住不炒”,但是频频释放的国家级、国际性“利好”让楼市关了一扇门又开了一扇窗,资产荒的时代,热钱始终未见大规模撤出势头。

不过,对于朝鲜这次整治上的改革,风险很高,经济上潜力也不足,奉劝那些对丹东蠢蠢欲动的人们,投资需谨慎啊!

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